Агентство недвижимости в г. Таганроге
Российская гильдия риэлторов Южная палата недвижимости Таганрогская гильдия риэлторов Система добровольной сертификации тел./факс: (8634) 36-15-02

19 лет на рынке недвижимости в Таганроге

 На главную
 О Таганроге
  Описание
Карта города
Карта сел на побережье
Экскурсия по г. Таганрогу

 Недвижимость в г.Таганроге

  Квартиры
Домовладения
Новостройки
Коммерческая недвижимость
Земельные участки
 Аренда жилья в г.Таганроге
 Аренда коммерческой недвижимости
 Загородная недвижимость
  Квартиры
Домовладения
Коммерческая недвижимость
Земельные участки
 О компании
  Сфера деятельности
Документы
Наши услуги клиентам
Сотрудники
Отзывы
Контакты
 Земельные участки (промышленные)
 Сельхозпредприятия
 Юридические консультации
Аналитические прогнозы
 Наши проекты




 Динамика изменения стоимости 1 кв. м жилья (квартиры) по г. Таганрогу за 2008-2009 гг.



ЦЕНТР

Отмечается нетипичный для рынка недвижимости преимущественный спрос на 2-х комнатные квартиры, что и определяет повышенный уровень средней стоимости 1 кв. м. Это квартиры новой качественной постройки общей площадью от 70 до 100 кв. м позиционируются как двухкомнатные (средняя цена по 2008 году – 50 тыс. рублей / кв. м), с незначительным размером дисконта (даже в период кризиса от 5% до 7%). Характерными признаками такого жилья являются небольшое количество квартир в доме, изолированная благоустроенная территория, парковка (или гаражи). В таких домах складываются своего рада Анклавы определенного стиля жизни.

Типовые многоквартирные дома в Центре Таганрога – разнородные по качеству, материалу постройки, возрастом иногда старше домов любого другого района города. Сложный грунт под исторической частью превратил некоторые из них в навсегда опоясанные стяжками строения. Резкий ценовой провал в 4 квартале 2008 года постепенно выправляется уже в феврале 2009 года.

РУССКОЕ ПОЛЕ

Традиционно высоколиквидный район города, с большими перспективами развития.

На сегодняшнюю ценовую ситуацию серьезно повлиял массовый выброс на рынок предложений квартир в новостройках по договорам переуступки права и придержанные застройщиками 5% - 7% квартир, стоимость которых непосредственно перед вводом в эксплуатацию практически равна цене вторичного рынка нового жилья. Спад цен четвертого квартала 2008 года продолжается до сих пор. На вторичном рынке дисконт при продаже порой достигает 15%. Это, пожалуй, единственный сегмент рынка недвижимости Таганрога, где провал спроса влечет за собой неопределенные сроки стабилизации. Вероятнее всего критическое состояние продержится до апреля 2009 года.

НОВЫЙ ВОКЗАЛ, ул. ДЗЕРЖИНСКОГО

Дефицит жилья в этом районе определенно удерживает цены на среднем уровне. Но 4-й квартал 2008 года показал ясно, что кризис затронул и этот жилой комплекс, где спрос всегда превышал предложение. Относительное равновесие будет иметь место еще некоторое время, пока с рынка не уйдут ликвидные варианты. В феврале незначительное снижение цен продолжается, но его можно расценивать как начинающийся период стабилизации после обвала октября – декабря 2008 года.

ЗАПАДНЫЙ ЖИЛОЙ МАССИВ

В выборке участвуют предложения вторичного жилья по ул. Б. Бульварная, р-н Николаевского переезда, Военный городок, Кислородная площадь, ул. Театральная, ул. Ломоносова, ул. Транспортная.

В подавляющем большинстве это квартиры - хрущевки в кирпичных домах. С учетом кризиса ценовая ситуация вполне стабильна.

СЕВЕРНЫЙ ЖИЛОЙ МАССИВ

Это район, который мировые экономические потрясения затронули весьма незначительно. Декабрьский обвал 2008 года не стал затяжным спадом в январе 2009. Спрос и сейчас находится на минимальном уровне (как и по всему городу), но количество ликвидных предложений не вышло за критическую отметку. В среднем состоянии цены поддерживают безусловно микрорайон ПМК и некоторые локальные жилые комплексы с квартирами улучшенной планировки, достаточно развитой инфраструктурой и хорошей транспортной развязкой.

Ул. СВОБОДЫ, ПРИМОРСКИЙ ПАРК

Итоги 2008 года показали, что район завоевал свое место на рынке недвижимости города. Уровень средних цен по году практически сравнялся с ценами Русского Поля. Но ситуация сегодня не настолько сложная. Повышенный спрос приезжих покупателей на квартиры в этом приморском районе положительно влияет на уровень ликвидности жилья. Особенно это касается квартир повышенной комфортности в домах по ул. Инструментальной. Близость к морю всегда привлекала и будет привлекать состоятельных людей.



тел./факс: (8634) 36-15-02
О компании Полезные ссылки Информация Услуги клиентам Газета Погода
E-mail: rlt@pcn.tai.ru   
     © 2001-2016, «Приазовский Центр Недвижимости»
     Разработка ООО «Комплексные Программные Решения» Яндекс.Метрика